租住村屋注意要點

現今經濟大環境不景氣，在衣食住行的生活問題中，最大問題莫過於“住”，佔生活費的支出最多。對於小家庭，尤其是有養動物的家庭，其實租村屋是一個不錯的選擇!很多人認為租村屋會有很多問題，以下是一些租村屋的注意事項可供參考:

1. 業權問題

村屋較容易有業權不清晰的情況。如果選擇租村屋，不宜直接與業主交涉，較宜找地產代理幫忙交涉，要求業主出示政府發出的租契及批約，租住前必須確定清楚業主是否為該村屋的合法業主，方可簽約，同時也需要核實村屋是否為合法批地建屋，以及確認樓宇結構安全。

如果租住的村屋有天台屋，天台花園或其他懷疑加建的建築物，必須著地產代理向業主查明是否有違例僭建物，避免租住後可能受清拆建築的滋擾及不便，甚至負上上法律責任。

2.附租住加費用

村屋所涉及的費用通常比較多，例如附近村莊通道的道路使用權及路費、吸化糞池的費用、附近空地泊車的泊車費、村屋的管理費和垃圾費等......租客與業主簽訂租約時，必須確定清楚可能附加的費用并於租約內列明，避免日後租客要繳付不必要之費用。

如果村屋連有花園,還需要留意花園有否包含在地契內，業主會否向租客收取花園的地租。

3. 屋內設施家電及裝置

村屋一般沒有煤氣石油氣供應，所以煮食爐及熱水爐都會採用電爐。如果村屋有包括此電器，睇樓時應該詢問清楚電煮食爐的功率是否合用，而浴室的熱水爐是即熱式還是儲水式，熱水爐容量及會否有水溫不足的狀況。村屋建築可能有外露的水管水渠，要看清楚有否破裂及生锈等問題。如普通租屋一樣，必須在租約上列明租屋所包括電器設施，以及由誰負責維修更換，以保障雙方利益。

4. 電訊服務範圍

由於村屋通常比較偏遠，在選定租住哪個地區前，應該先向寬頻公司及收費電視公司查詢是否覆蓋該範圍。很多村屋地區還未支援光纖，上網速度較慢，而有些地方其甚至只有一家網絡供應商可覆蓋，所以寬頻費高而且上網速度會很慢。

而有些地區的手提電話網絡也會較差，睇樓時宜時時注意沿途及屋企是否有電話網絡，以察安全。

5. 村屋附近環境及交通

選擇村屋時需留意村屋附近的斜坡、水渠等有否維修補養，若日久失修，大雨時會增加山泥傾瀉或水浸的危險。

村屋一般較為僻靜，需留意路上是否有街燈，如果村屋為小屋苑設計及有管理會較為安全。另外如果村莊有村公所，村民會較熱心村內事務，也會較為安全。

但亦需留意，有些村莊有既定的規矩給外姓住客遵守，例如過了晚上10點不能大聲嘈吵...所以選擇租村屋時日最好向地產代理查詢或上網打聽清楚。

大部分的村屋都有公共交通工具接駁市區，但需留意交通工具的班次及頭班車尾班車的時間。最好是決定租住前親身前往嘗試上下班時間附近的交通情況，再決定選擇該區的村屋租住。