租屋新規…押金最多2個月 房東不能拒房客遷入戶籍

房價居高不下，不少人只能選擇租屋，但惡房東、租霸房客的租屋消費糾紛時有所聞，消保處今天表示，針對擔保金返還金額、房屋修繕等過去常見的房屋租賃爭議，已審議通過「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」明確規範，二個月內待內政部公告施行後，即可上路。未來若有違約情形者，將依消保法第56條之1，最高可處50萬元罰鍰。

消保處上午公布「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」。消保處簡任秘書陳星宏表示，已簽定的租賃契約若有違反平等互惠原則，屆時仍將視為「無效條款」，他建議房東、房客近期可重新簽約，避免後續困擾。

陳星宏並指出，此次修正重點包括：房東所收的擔保金（押金）總額最高不得超過二個月房租。此外，也明定房東應載明租賃期間水、電費的單價（例如：每度_元），及相關費用，並可以勾選方式明定相關費用的負擔方式。

相關新規定還有：主要負責修繕人為房東，但是損壞可歸責於房客所造成時，房東即不負修繕義務。以及違約賠償金額不得超過一個月租金，同時也明定定型化契約「不得約定」房客不得申報租賃費用支出、「不得約定」房客不得遷入戶籍，以及「不得約定」應由房東負擔之稅賦若較出租前增加時，其增加部分由房客負擔的內容或文字。

消保處並提醒房客，若租約兩頁以上，宜蓋騎縫章，避免被抽換；簽約過程，可使用拍照、錄音等證明交屋現況；並建議可以劃撥、匯款等方式繳交租金，以免舉證困難。