生活公約要如何訂立才合理？

　　甲乙丙丁四位同學合租一公寓，應房東要求，在簽約同時也簽了一份生活公約作為租賃契約的附件，當時同學們覺得規定並不嚴苛。學期中四人皆因課業及社團忙碌，無暇整理居家環境，也會晚歸及帶其他同學回宿舍聚餐，後來，房東告訴他們現在的行為已違反生活公約的內容了，如於勸告後未改善，每違反一次就要罰500元。

　　一學年下來，四位同學被罰次數達20次，累積金額為10000元，因為同學們不願?此罰金，所以房東決定將同學們的押金拿來充抵。

　　但同學們覺得不公平，認為生活公約的內容不合理，而且認為那只是大家寫著玩的，沒有法律效力，希望教官協助他們向房東要回押金，這樣是否可以？

生活公約內容：

1. 勿畜養寵物
2. 勿帶異性回宿舍過夜
3. 保持客廳﹑廚房﹑浴室等公共環境整潔
4. 勿打牌或是聚眾喧嘩
5. 違反以上規定，每次罰款500元

崔媽媽回應：

1. 生活公約的制定，只要房東能取得每一位房客的簽名同意，這份生活公約就是有法律效力的。

   生活公約的意義在於維持一個良好的生活環境及品質，罰責只是一個避免房客破壞生活公約的方式，金額實不宜過高。另外，房客對於生活公約的內容，應對照於自己日常生活方式，看看是否符合，對於難以達到的部分，請與房東溝通修改，日後才不會因此原因發生糾紛。

   刑契約自由原則—
   在私法關係中，個人之取得權利﹑負擔義務，純由個人之自由意思，國家不得干涉，從而基此自由意思，締結任何契約，不論其內容如何，方式如何，法律概須保護。

   民法第153條第一項—
   當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

   民法第250條第一項—
   當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金。

教官可協助同學的部分：

1. 與房東取得聯繫之前，我們必須先跟學生釐清一些法律上的觀念，契約只要雙方當事人簽名，就是一份有效的契約；甚至雙方未簽約僅有口頭約定，也是有效的契約。所以，在簽任何文件時都要秉持著一份謹慎的態度，不能夠開玩笑。
2. 也要讓同學們知道，同學們已經簽名同意違約金的罰款金額，而現在房東是依約行事，所以同學們要求房東返還押金，在法律上是站不住腳的。教官/訓輔人員會協助同學與房東溝通，如果房東真的無法不願意返還部分金額，同學們只能夠當作是花錢買經驗，下次簽約時，對於房東特別提出來的要求，請仔細考慮這些規定是否能夠遵守，再決定是不是要簽約