經中介簽租約

簽約時的注意事項

臨時合約

在確認要租哪個房並談好價格之后，房產中介會讓租客先簽一份叫"臨時合約"的東西，可以把這個合約視為租房的定金，對租客和業主雙方都有約束作用(簽訂后如果某方反悔不租，需要把定金賠給對方，如果是有房產中介代理的情況，中介費也是需要由毀約方全額支付的)。

通常情況下，定金是一個月的租金。如果看完房后業主不在場，房產中介會拿著你的訂金和臨時合約飛速奔向業主讓其簽字，畢竟租房高峰期，業主面臨的也不只是一家租客，甚至會出現爭分奪秒的情況喲~

身份證及土地注冊處查冊

如果有條件，簽約前盡可能實際考察過房子再做決定！不然太不靠譜啊不靠譜，萬一碰上黑心的房東會受不少罪。同時請確保業主出示了身份證和香港土地注冊處對該房的查冊結果(可以視為香港的房產證)，確定和你簽約的是業主本人，租約上的房子是你自己要租的房子。

在這裏提醒一下大家，香港還有種房子叫"公屋"，也就是政府提供的低價住房，公屋是不可以出租的，一定要搞清楚這個概念！(當然，正規中介是不會讓這件事情發生的)

同時，業主也有權要求你出示身份證明文件 。由於新來港學生還未持有香港身份證，所以身份證明的優先使用順序是:

護照 > 港澳通行證 > 內地身份證

其它相關證明文件因業主要求而異。例如入息證明(證明你的收入足以維持租房)。對學生而言，大部分業主都會要求學生出示錄取通知。

授權書

簽約時，盡可能要求業主本人和租客都在場！如果不在場要有授權書)授權書的形式沒有絕對標準，重點是要把授權人、被授權人的身份交代清楚，授權事宜和時間也都明確寫好)，租約上有任何修改都必須雙方重新全部簽字同意。租約一式兩份。

遠程簽約  

實在沒有條件實地簽約的話，可以使用快遞郵寄合約的方式互相簽字確認，注意要保留文件副本和通訊記錄。

合約的備注事項

除了租金以外的其它費用(差餉，物業管理費，水電煤網)都應該清楚在合約立馬標注由哪一方承擔。

差餉費簡單來講就是香港政府向房主征收的房屋稅，一般由業主單方承擔。

然而和國內習慣不同的是，香港租房的物業管理費通常由業主方承擔，當然這不是死規定，但注意不要因為不清楚而被無良業主坑騙，比較好的小區物業管理費甚至可達小幾千。

再有就是水電煤網啦，這方面的費用通常當然是由租客承擔，用多少給多少。有些住戶有相關政府補貼是可以cover掉一部分(例如電費補貼)的，租之前可以稍微詢問一下。

這些零零碎碎的開支呢，都應該在合約裏面列清楚寫明白，下面給了合同注意事項tips，大家簽約前仔細對照一下:

租金、付款日期、租期、起租日、是否有免租期、付款方式、房間分配、電器維修、家具維修、水電煤、物業費、差餉費、厘印費、附加條款

附加條款通常是大家商議的約定，比如支付方式是一次付一年還是半年，電器、家具房東會提供哪些，損壞誰來負責維修，水電煤怎麼交，等等。

大門鑰匙、木門鑰匙、房間的鑰匙、小區通行卡、信箱鑰匙(香港很多賬單和信息是通過郵寄的)