租約範本

如果你對租約不熟悉，可以在文具店買標準租約，避免出錯。以下的租約供參考之用：

租約範本

立租約人

茲經雙方同意訂立租約一切條件分列於後各願遵守：

（一）出租人將（物業地址）                                                                        （房間）           號房間租與租客，租客

有權使用單位內的一切設備及其房間。

雙方訂定租金每月港幣            萬            仟            佰           拾         圓正（收租時另發租單為憑）及訂明

租用                  年，由二零          年           月          日起至二零         年         月         日止。規定租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。如租客在租用期內要求退租，出租人有權扣除           個月按金以彌補損失。租客住滿            個月後，如要退租，租客須給退租前一個月以書面形式通知出租人，否則出租人有權沒收按金。

（二）租客不得分租或轉租與別人，除所租用之樓宇外，租客不得佔用其他地方。租約期滿，租客如繼續租賃或退租，須於兩個月之前以書面通知（續租則另訂新租約方生效力），否則租客須補償一個月租金給出租人。如出租人須要收回樓宇，亦要一個月前通知租客。

（三）該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納，不得藉詞拖欠，如過期拾天，出租人可在該樓宇門口當眼地方張貼告示，催促租客交租。如租客仍未將租金交到出租人或租客不履行合約內任何條件，出租人有合法權利將此合約終止，當作租客毀約自動退租，另將樓宇租與別人及追討欠租，租客不得異議。

（四）租客遷出時，必須在租期內將屋內的個人傢俬雜物全部搬走以清手續，出租人所屬物品除外。如租客藉故取巧不交回門匙或留下任何物品不予搬走故意阻延時間，在租客遷出後三天以內仍不來取作放棄論。出租人有權不經警務處及租務法庭等手續而聯同貳名見證人將該些物品出售或棄置，所賣之款作為彌補欠租，如有不足之數，租客仍須負責，不得異議。

（五）租客無須繳付建築費及頂手費與出租人，但租客須交              個月租金之按金

即港幣             萬            仟          佰           拾          圓正與出租人（收條附在入住條約後面）。當租客遷出時，出租人無利息將該款交還租客並取回本份租約，倘若租客在租金或其他一切雜費未付清時，出租人有權在該筆按金內扣除。租客應清楚明白該筆按金不能用作現金來支付租金。

（六）該樓之物業稅由出租人支付，差餉、地稅、地租、管理費均由出租人支付，其他水、電、泵、電話等雜費均由租客支付。

（七）本樓祇准作住宅之用，租客不得在該樓貯存違禁品或幹一切觸犯本港政府法例之事，倘經發覺，即報有關當局究辦。租客不得有喧嘩或擾亂鄰居或合租住客安寧之舉動，倘經別戶投訴，租客仍喧擾如前，出租人有權立令租客遷出。另外，如果合租住客之間發生任何爭拗，出租人保留最終裁決的權利，並有權立令滋事者立即遷出，按金不予退回。

（八）租客涼晒衣物祇能在指定租賃及晒衣架範圍內，如有損壞或丟失，出租人不負賠償責任。租客未經出租人書面同意不得在該樓宇任何地方標貼或懸掛個人或團體之招牌，或具有宣傳性質之廣告。租客不得在該屋宇外裝置晒衣架、花架、霓虹光管招牌等，如租客不依約遵守，出租人得僱人拆除之，一切費用租客必須負責。

（九）該樓內之一切原來設備及間隔，租客必須徵得出租人同意，方可更改或增減。如出租人收到政府有關部門或業主書面通知要清拆該單位，租客須在限期內遷出，出租人不作任何賠償。

（十）該樓一切間窗，廚房及浴室之設備，如潔具、水喉、水渠等如有損壞，租客須負責修理或賠償。如租客因疏忽而毀壞本樓之設備，損及別人之傢具衣物或傷害其他人等，租客須負責賠償。租客須自投風災、水、火、盜竊及意外保險，租客如有任何損失，出租人不負任何責任。

（十一）租客不得在該樓宇飼養貓狗及使人厭惡之鳥類及動物。

（十二）租客不得拒絕出租人派遣之人員，在適當時間入屋檢視該樓宇近況或進行任何修理工程。當合約屆滿或終止前兩個月，出租人在不干擾原則下，租客須准許出人持有書面證明書之人士，在合理之時間內進入該樓視察。

（十三）租客搬進該樓宇時，裝修入牆間格窗花等，遷出時不得拆回以維持該樓原有之齊整。如得出租人同意，租客方可拆回但必須將該樓完整修理。該樓宇內之電器設備包括熱水爐            部，冷氣機            部，水電分錶各一個，租客退租時，須要完整地交回出租人。如租客故意損壞該等設備可被控告惡意破壞物品罪並須負責賠償。

（十四）租客需依照水電分錶耗量付款，由租客之間平攤費用。如租客欠租超過十五天，或多次催促而仍未繳交水電費等，出租人有權拒絕供應食水及電力給租客。

（十五）租客收到出租人交來該樓大門及房門信箱鎖匙共             條，將來租客遷出時，必須全部交回出租人，如有遺失，必須照樣配妥不得異議。

（十六）本租約正副本共兩份，出租人及租客各執一份存證。本租約如有未盡善之處，一切均依照本港新樓租例辦理。

立租約人

茲收到本租約（五）訂明的按金港幣               萬              仟             佰              拾             圓正

（HK＄                                     ）。

二零              年             月               日