Rental Tips - Homates Taiwan

呂秉怡：台灣租屋環境存在7大問題

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面對長期高房價、低薪資的社會現況，大多人選擇租屋為替代方案，不過，崔媽媽基金會執行長呂秉怡3日點出，台灣的租屋體系存在7大現況問題，除了市場運作、法規制度之外，就連租賃政策長期也受到忽略。

租屋新規…押金最多2個月房東不能拒房客遷入戶籍

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房價居高不下，不少人只能選擇租屋，但惡房東、租霸房客的租屋消費糾紛時有所聞，消保處今天表示，針對擔保金返還金額、房屋修繕等過去常見的房屋租賃爭議，已審議通過「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」明確規範，二個月內待內政部公告施行後，即可上路。未來若有違約情形者，將依消保法第56條之1，最高可處50萬元罰鍰。

租屋遇糾紛怎辦？

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法律扶助基金會今天針對目前層出不窮的租屋問題，提出專業的法律見解供民眾參考，希望協助民眾避開租屋陷阱及解決糾紛。法扶指出，民眾租賃房屋時，經常出現房東和房客簽立租賃契約後，才加上其他不合理的要求，導致房客權益受損，但「雙方簽立房屋租賃契約後，如果其中一方單獨變更內容，在法律上是不允許的，是無效的。」

房市持續修正北市百萬建案占卻不增反減

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台北市房價雖尚未脫離修正格局，但2016年北市平均開價達百萬的建案比率，竟然不減反增，讓人跌破眼鏡，根據《住展》雜誌調查，截至9月為止，受到建商縮手推案影響，公開銷售的案量下滑，不過，開價百萬建案的數量所占比例卻不減反增，上揚至40.63％。

惡房東張淑晶遭求刑8年

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新北市惡房東張淑晶被踢爆以不利租約坑殺房客，部分出租處更被查出是違建，遭市府強制拆除。新北地檢署今認定張淑晶涉嫌訂定各種不平等契約，巧立名目向房客索取維修費等費用，藉此坑殺房客，甚至不惜和30名房客、36名房客親友共66人對簿公堂，涉及詐欺、誣告、恐嚇取財等罪嫌，今起訴張女與其男性友人黃鐸2人，並對張女具體求刑8年，同時請法官沒收張女不法所得49萬2千元。

租屋網站照「騙」很大　跳過讓過不必看

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不管是學生還是上班族，很多人都有租屋的經驗，也有很多人遇到過這樣的狀況，在租屋網站上看到了不錯的房子，到了現場一看，空間大小還有採光跟網站上的根本不像，甚至懷疑房東是不是帶錯間了？攝影師Joe表示，如果民眾瀏覽租屋網站上的照片，發現照片邊緣有變形的現象，很可能就是用廣角鏡拍的，實際空間可能沒有你想像的那麼大。