房東收取電費1度4.5元，會不會太貴了？

問題陳述：

　　房東把透天厝隔成12間套房，出租給學生，簽約時房東說租金包含水費，電費每個月收一次(每個房間都有獨立電表)，電費1度4.5元。剛開始覺得無所謂，但是同學告訴我台電的電費計算頂多1度3元(還是以夏季用電來算喔)，所以房東多收了。

　　跟房東反應之後，房東很不高興，說我這個小孩子愛計較，還叫我去問問看附近的收費行情，不要不懂裝懂。如果不想住了，就早點搬走，不要找麻煩！其實我只是想知道房東是不是超收電費了，房東這麼生氣剛好坐實我的想法，我可以檢舉房東超收電費並要求房東還給我們多收的部分嗎？

崔媽媽回應：

所謂的電費可分為非營業用及營業用兩種：

表燈電價表

單位：元∕度

註：季節之劃分：
    夏月：6月1日～9月30日
非夏月：夏月以外之時間

　　雖然各個房間有獨立電表，但是每一用戶有一個總電表，度數是各個房間及公共用電(例如水塔的抽水馬達?樓梯間?走道..等等公共空間用電)的加總。公共電費是所有房客都會使用到的，所以由房客們來負擔是合理的。

　　所以說假設每一個房間每月平均用電度數為100度，12個房間加起來就有100X12=1200度，另外，公共用電為500度，所以總電表的度數為1700度。則其計算方式(以夏季來算)，須分為下列幾個階段：

1. 110度以下部分 110度X 2.1元= 231元
2. 111-330度的部分 (330-110)度X 2.73元
   = 220度X 2.73元
   = 600.6 元
3. 331-500度的部分 (500-330)度X 3.36 元
   = 170度X 3.36 元
   = 571.2 元
4. 501度以上的部分　1700度-500度= 1200 度
   1200 度X 3.465 元= 4158 元
5. 所以，計算的方式應該是
   110度以下部分+ 111~300度部分+301~500度部分+501度以上部分
   = 231 + 600.6 + 571.2 + 4158
   = 5561 元 (四捨五入)
6. 每個房間要負擔的是5561÷ 12 ≒ 463 元 (四捨五入)

　　每一個房間的獨立電表雖為用電100度，但是台電是以1戶的用電總量來算，所以同學們要支付的費用，不僅是自己房間的使用度數，還要分攤公共用電.在這種情形下，房東為了計算方便，通常會用一個比台電費率稍高的金額來計算。基於上述案例的計算說明，1度4.5元算是合理的價錢。

　　不過，同學依據使用度數的不同，可以自行套用上述計算公式，就可以得知房東所提出的費率是否合理。如果同學們在計算之後覺得不公平，也可以在續約時就此點再來討論，再來決定是否要續約。如果居住環境蠻好的，房東或室友也還單純.好相處，在利弊得失衡量下，實在沒必要讓房東覺得房客太"斤斤計較"，以免有損租賃關係.在契約期間，建議同學盡量與房東維持良好的互動，畢竟同學們還是有機會要麻煩到房東(或請房東協助之處)，保持良好的租賃關係，有益於租屋之生活。