九成按揭可出租？

如果是準備先買樓後結婚的人士要留意了。你們首期的資金可能沒有太多，要合二人之力通過壓力測試，再向銀行借貸九成作為樓宇按揭，最後才能成功「上車」。而你們又想在買樓後結婚前這段真空期將單位出租，以減輕貸款及結婚支出的壓力的話，就必定要小心了。因為這可能是一個不合法的行為﹗

金管局規定

由於六成以上的按揭是由按揭證券公司（按：按揭證券公司是由香港政府成立，旨在幫助首次置業的買家以低成本的方式成功置業）作為擔保，而借出的款項則會透過各銀行連同餘下的貸款一併借出。所以金管局規定借貸六成以上的單位必須是自住用途，不能用作出租等投資用途。而部分銀行有可能會在成交時要求到單位查看，以保證新業主沒有將單位出租。而按揭證券公司則會抽樣，向個別單位發信，並要求業主在短時間內回覆，以確保新業主於單位內居住。

由於金管局的規定主要是針對銀行的借貸手法，而這規定並不是法律要求，所以銀行有機會不需跟隨。但當金管局發現銀行的違規情況，有機會要求銀行繳納罰款。所以個別銀行會要求業主在簽署借貸合約時作出聲明，強調購買之單位只會用作自住，所以如果新業主之後將單位出租，務必盡快通知銀行更改合約。因為自住單位與出租單位的借貸利率是不同的，而且銀行亦會向業主追討首期及利率的差額。如果沒有流動資金在手，更有可能被收回單位。所以盡可能都不要將九成按揭的單位出租。

連租約盤

至於購買連租約盤（即是上一手業主將租約連同單位一併放售）又是否一個可行的方法呢？但要留意的是，如果購買的連租約盤，是不能做到九成按揭的。銀行會將單位視為投資而非自住用途，而且太多會要求買家支付五成首期。如果是投資客當然沒有問題，但如果買家是打算用作自住小市民就要留意了，因為上車所需的資金就要多準備了。

另外，這一類連租約盤多數不能「睇樓」，更甚者不止要等到交易完成，有些更可能要等到租約完結才有機會看到自己單位的實際情況。一般裝修或基本的日常損耗問題倒容易解決，如果到時候才發現有漏水的情況就麻煩了。

總括而言，九成按揭的單位是不可以出租的。如果需要將單位出租，便需要準備五成的首期。另外，業主亦謹記需要將出租單位的租約帶到稅務局「打厘印」及在將每年租金收入的總額報稅，做個盡責的良好公民。