多人合租分別簽約有保障

多人合租可省錢，但合約該怎麼簽，才能保障每一個人的權益？專家建議，簽約時最好每個人都與房東簽下專屬於自己的租約，一旦發生任何問題，當事人跟室友的權益、義務才能分開處理，不會造成1人違約牽連全部人的情形。

小心為上

崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳說：「常見的狀況是室友推派1人與房東簽約，原以為省時省力，但問題發生時，卻也最難解決。」因為契約有其針對性，1人與房東簽約，也代表契約內所有權益、義務都專屬於這個人，一旦有人提前退租，簽約的房客還是要負責將全額租金交給房東。

僅1份契約應每人簽名

因此，一般情況下，若要多人合租，專家建議每個人都應與房東簽立租約，若發生有人提前退租的情形，房東可直接向違約的房客求償索賠，而不會影響到其他房客的權益，室友們也不必為了臨時找人頂替而大傷腦筋，或者合力分擔退約者的租金。

針對轉租條文先溝通

不過，也有的房東認為，同時簽立多份租賃契約過於麻煩，此時，房客們也可以向房東要求並列在同一份契約上。東森房屋法務處經理許榮濱表示：「只要房東與所有的房客都在同一份契約上簽名，就具有法律效力，未來房東還是可以針對違約的個人追討賠償金。」
但多人同時簽署契約必須注意，契約內須詳細列出個人的房間與租金金額，萬一有人提前解約，房東才可依照契約所載明之內容，針對違約的個人主張其權益。
若上述2種方法都不為房東接受，那麼負責與房東簽署合約的代表，則可另外與房客簽署合約，此動作的意義，在於確定其他房客必須接受租賃契約的規範，萬一發生任何問題，代表簽約的房客才有保障。
馮麗芳說，須注意市售版本的租賃契約，通常都會有禁止房客轉租之條文，代表簽約的房客須事先向房東溝通說明，與其他房客立約並非轉租行為，獲得房東的同意才可簽約，否則將有可能遭到房東以違約為由終止租約。